一、工程概况
本工程位于项目位于遵义市汇川区，地处城市核心区，地块东至仁和苑小区，南侧为广场兼地下商业、地库用地及城市主干道人民路，西侧植物园入园道路及烟草局家属楼，北侧为遵义市植物园，本项目包含11栋高层住宅及地下车库（地下两层）及配套商业，其中 1#、2#楼为 16 层，3#、7#、8#、9#、11#楼为 17 层，4#、5#、6#、10#栋为 18 层，地下室为整体地下室2层，局部一层，东侧、南侧为一层商业，规划总用地40158㎡，总建筑面积121477.1㎡，所有楼栋标准层结构采用铝模、爬架施工，其余结构采用木模施工，所有塔楼砌筑采用薄抹灰+腻子等。由于4#、7#、8#楼及周边地库施工条件达不到施工要求，和新冠疫情等等因素的影响，为此，建设单位特将1#、2#、3#、5#、6#、9#、10#、11#楼及周边地库划为一期，已于2022年12月31日交付；4#、7#、8#楼及周边地库划为二期，现阶段已全部施工完成，计划交付时间为2023年10月30日。
序号 | 项 目 | 内 容 |
1 | 工程名称 | 遵义中海九越项目 |
2 | 工程地址 | 遵义市汇川区人民路 |
3 | 建设单位 | 遵义中海海润置业有限公司 |
4 | 设计单位 | 航天建筑设计研究院有限公司 |
5 | 地勘单位 | 湖南省地质勘察院 |
6 | 监理单位 | 重庆中岛工程建设管理有限公司 |
7 | 质量监督单位 | 遵义市汇川区质监站 |
8 | 施工单位 | 贵州遵义路桥工程有限公司 |
9 | 合同范围 | 结构、室内初装修、电气、给排水预埋、暖通 |
10 | 合同性质 | 总承包合同 |
11 | 投资性质 | 自筹资金 |
12 | 合同工期 | 2020年12月31日——2022年7月31日 |
13 | 质量目标 | 合格 |
序 号 | 项 目 | 内 容 | |||||||
1 | 建筑功能 | 底层商业店面，上部为住宅。 | |||||||
2 | 建筑面积 | 建筑占地面积 | 40158m2 | 总建筑面积 | 121477.1m2 | ||||
地下车库建筑面积 | 33129.07m2 | 住宅建筑面积 | 83997.5m2 | ||||||
3 | 建筑层数 | 地 上 | 16~18层 | 地 下 | 1~2层 | ||||
4 | 层高 | 地下部分层高 | 地下 | 3.8m、3.9m | |||||
地上部分层高 | 首层 | 3m | |||||||
二至顶层 | 3m | ||||||||
商铺层高 | 一层 | 6m | |||||||
5 | 建筑高度 | ±0.00绝对标高 | 860.00m、863.80m、 863.95m、868.10m、870.10m | 室内外高差 | 0.15m | ||||
檐口高度 | 1#、2#楼48.98m 3#楼51.85m 4#、5#、6#、10#楼54.85m 7#、8#、9#、11#楼53.343m | 建筑总高（M） | 59.7m | ||||||
6 | 建筑防火 | 钢制卷帘门防火分区、木制防火门防火分区 | |||||||
7 | 墙体保温 | 大部分按照外保温、自保温设计。 | |||||||
8 | 外装修 | 檐口 | 屋顶、斜屋面 | ||||||
外墙装修 | 外墙涂料、真石漆、幕墙 | ||||||||
门窗工程 | ±0.00以上采用铝合金门窗。 | ||||||||
屋面工程 | 面层为上人平屋面 | ||||||||
9 | 室内装修 | 顶棚工程 | 涂料、大白 | ||||||
地面工程 | 地砖、水泥砂浆、细石混凝土楼地面 | ||||||||
内墙装修 | 石膏砂浆面层 | ||||||||
门 | 木门 | ||||||||
三防门 | 防火门 | ||||||||
10 | 室内装修 | 窗 | 铝合金窗 | ||||||
公用部分 | 地面面层采用地砖面层、楼梯间及踏步采用水泥砂浆面层 | ||||||||
住户房间 | 地暖+地砖面层、卫生间，厨房采用聚氨酯防水+防滑地砖 | ||||||||
11 | 防水工程 | 地下室防水 | 底板：0.9mm聚乙烯丙纶复合防水卷材+50mmC20细石混凝土保护层 侧墙：3mmSBS改性沥青防水卷材+30mmXPS挤塑苯板 顶板：2mm非固化橡胶沥青防水涂料+4mm沥青防水卷材（耐根穿刺）+70mmC15细石砼保护层找坡（内配φ6@200双向配筋） | ||||||
屋面防水 | 住宅上人屋面：1:6水泥陶粒找坡层（最薄处30mm）+20mmDS M15水泥砂浆找平层+3厚SBS改性沥青防水卷材两道+20mmDS M15水泥砂浆找平层+40mm挤塑苯板保温层+沥青玛蹄脂隔离层+40厚C20细石砼（内配φ6.5@200单层双向钢筋）分隔缝6m×6m 入户门厅屋面：1:6水泥陶粒找坡层（最薄处30mm）+20mmDS M15水泥砂浆找平层+3厚SBS改性沥青防水卷材两道+20mmDS M15水泥砂浆找平层+40mm挤塑苯板保温层+沥青玛蹄脂隔离层+25mmDS水泥砂浆面层 室外连廊走道（下部有房间）：1:6水泥陶粒找坡层（最薄处30mm）+20mmDS M15水泥砂浆找平层+3厚SBS改性沥青防水卷材两道+20mmDS M15水泥砂浆找平层+40mm挤塑苯板保温层+沥青玛蹄脂隔离层+40厚C20细石砼（内配φ6.5@200单层双向钢筋） 室外连廊走道（下部无房间）：1:6水泥陶粒找坡层（最薄处30mm）+20mmDS M15水泥砂浆找平层+3厚SBS改性沥青防水卷材两道+20mmDS M15水泥砂浆找平层+沥青玛蹄脂隔离层+40厚C20细石砼（内配φ6.5@200单层双向钢筋） | ||||||||
厨房、厕浴间 | DS M15水泥砂浆找坡层+1.5厚聚氨酯涂膜防水+10厚聚合物砂浆找平层 | ||||||||
序 号 | 项 目 | 内 容 | ||||
1 | 结构形式 | 基础结构形式 | 筏板基础、独立基础、桩基础 | |||
主体结构形式 | 现浇钢筋混凝土剪力墙结构 | |||||
屋盖结构形式 | 现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板 | |||||
2 | 土质、水位 | 土质情况 | 中风化白云岩为持力层 | |||
地下水位 | 本工程无地下水 | |||||
地下水水质 | 对基础混凝土无腐蚀性 | |||||
3 | 建筑物地基 | 地基土质层 | 中风化白云岩 | |||
地基承载力 | 4000Kpa | |||||
4 | 地下防水系统 （双道设防） | 混凝土自防水 | 底板、地梁、外墙、消防水池、地下顶板，在混凝土中掺加UEA膨胀剂形成自防水混凝土（C30P6） | |||
柔性防水 | 底板：0.9mm聚乙烯丙纶复合防水卷材 侧墙：3mmSBS改性沥青防水卷材 顶板：2mm非固化橡胶沥青防水涂料+4mm沥青防水卷材（耐根穿刺） | |||||
5 | 混凝土 强度等级 | C20 | 垫层 | |||
C30-C40 | 首层~屋顶层剪力墙、楼板、框架梁柱 | |||||
C40 | 首层剪力墙、顶板、顶梁 | |||||
C40 | 地下一、二层外墙 | |||||
6 | 抗震等级 | 抗震设防烈度 | 6度 | |||
结构抗震等级 | 四级 | |||||
7 | 风压 | 0.30KN/M2 | ||||
8 | 钢筋类别 | HPB300 | 主要用作构造钢筋 | |||
HRB400 | 主要用作主体结构大部分构件主要受力钢筋 | |||||
HRB500 | 主要用作有覆土的地下室顶梁纵向受力钢筋 | |||||
9 | 钢筋接头形式 | 直螺纹连接 | 直径≥16 | |||
绑扎 | 直径≤14 | |||||
10 | 结构断面尺寸 | 地下室外墙厚度（mm） | 300 | |||
内墙厚度（mm） | 200、300 | |||||
楼板厚度（mm） | 100、120、150、160、200、250 | |||||
11 | 砌体结构 | 高精蒸压加气混凝土砌块、混凝土灰砂砖、页岩多孔砖 | ||||
序 号 | 项 目 | 设 计 要 求 | 系 统 做 法 | 管 线 类 别 | |
1 | 给排水系统 | 给水 | 水箱供水和管网供水 | 竖管走管井、水平管暗装 | PPR管 |
无压排水 | 室内主管与外网连接到市政管网 | 粘接 | UPVC排水管 | ||
压力排水 | 通过排污泵排至室外市政管网 | 焊接 | 镀锌钢管 | ||
雨水 | 室内暗装，首层外排 | 粘接 | UPVC排水管 | ||
冷凝水 | 接至室外市政污水系统 | 粘接 | UPVC排水管 | ||
2 | 消防系统 | 消防 | 消火拴 | 卡箍连接 | 镀锌钢管 |
3 | 空调通风系统 | 地暖 | 分户供暖 | 回形布置 | PERT管 |
4 | 电力系统 | 照明 | 放射式与树干式结合 | 桥架、焊接钢管 | |
动力 | 放射式与树干式结合 | 桥架、焊接钢管 | |||
弱电 | 桥架、PVC管 | ||||
避雷 | 二类防雷 | 92DQ13、TSJT-36 | 扁铁、柱内主筋 | ||
五、部分现场照片
遵义中海九樾项目鸟瞰图及外立面效果
遵义中海九樾项目外立面效果
